君怡花园

Josh Motlong

君怡花园

挑战: 该中心的租金低于市场,占用率高于市场.

结果: 由于租赁不太可能支付双倍的NNN费用, 最大租户因行业问题无法续签的风险, 以及环境责任的风险, 买家放弃了合同,购买了一套回报率更高、风险更低的房产.

“...买家放弃了合同,购买了一套回报率更高、风险更低的房产.”

该公司已与Foresite公司联系,对一家已签约的购物中心进行全面审查. 该中心的租金低于市场,占用率高于市场. 该购物中心位于家庭收入高的地区,一年多来从未空置过. 该买家是首次购买投资性beplay官网下载app,他的律师建议他与Foresite签订合同,在交易前对该房产进行详细审查.

作为尽职调查分析的一部分, Foresite审查了历史会计记录,以确保陈旧的应收账款报告的准确性,并确保在出售该中心之前没有任何余额被免除. 该团队还采访了每个租户,以确定续约的可能性和容忍租金和NNN增加. 在每一个采访, 房客们对支付最近的NNN和解金额的困难表示担忧. 增长主要是由于前一年财产税增加了20%. 许多人表示,他们将需要减免金额或支付安排,只是为了保持大门敞开. 不幸的是, 租户并不知道最近的物业税调整显示比去年增加了30%. 合同中的财产价值甚至高于新增加的县评估价值, 通过物业税抗议来减少当前的纳税义务是不太可能的.
其次, 在检查物业时,发现干洗店正在经营一家工厂,在处理一些化学品时显得粗心大意. 结果下令提交第三阶段环境报告. 报告显示土壤已被污染,新业主面临重大责任.
第三, 占中心50%或更多的最大租户不能提供任何保证,他们即将更新. 影响租户业务的行业变化增加了中心一半空置的可能性.
由于租赁不太可能支付双倍的NNN费用, 最大租户因行业问题无法续签的风险, 以及环境责任的风险, 买家放弃了合同,购买了一套回报率更高、风险更低的房产.

 

*为了保护客户机密,中心的名称已经更改.  代表照片使用.

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