圣安东尼奥橡树

Josh Motlong

圣安东尼奥橡树

挑战: 在不到一年的时间里占据了30%的购物中心.

结果: 入住率高达94%,房产价值的增长在过去的11年里被认为是不可能的.

“在经历了11年的占用率和负现金流的挣扎之后,业主能够再融资,然后以他们想要的价格出售该物业.”

20世纪80年代的中心曾经是一个杂货店的影子,面临着一个不确定的未来. 传统橡树购物中心(Heritage Oaks Shopping Center)在杂货店退出后陷入困境,暂时被一所社区大学取代. 该中心的入住率一直徘徊在30%左右,甚至已经被当地几家大型经纪公司委托. 空置的空间状况很差,一些熟悉该物业的业内人士建议拆除. 使情况进一步恶化的是,该房产的贷款将在一年内到期,而几家银行已经拒绝了该项目.

该物业的所有者联系了Foresite公司,说他们的贷款还剩一年,还有0美元的预算用于改善中心的租户.

Foresite开始积极联系次级市场的当地租户,这些租户目前在竞争中心的可见空间很差. 他们为租户提供了机会,使其受益于Heritage Oaks的可见性提高,如果他们愿意自己资助所有租户改进. 一年内,该物业的使用率达到94%. 新租约的签署带有有限的续约选项,以允许现有或未来的所有权在资产重组后将租金率提高到市场水平. 在经历了11年的占用率和负现金流的挣扎之后,业主能够再融资,然后以他们想要的价格出售该物业.

 

*为了保护客户机密,中心的名称已经更改.  代表照片使用.

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