圣安东尼奥橡树

Josh Motlong

圣安东尼奥橡树

挑战: 在不到一年的时间里,占据了30%的购物中心.

结果: 这里的入住率达到94%,房产价值的增长在过去的11年里被认为是不可能的.

“在为入住率和负现金流苦苦挣扎了11年后,房主得以重新融资,然后以他们想要的价格出售了这处房产.”

20世纪80年代的市中心一度被一家杂货店所笼罩,面临着不确定的未来. 传统橡树购物中心(Heritage Oaks Shopping Center)在杂货店离开后陷入困境,被一所社区学院暂时取代. 该中心的入住率一直徘徊在30%左右,尽管它已被当地几家大型经纪公司转让. 空置的空间条件很差,一些熟悉该物业的业内人士建议拆除. 使情况进一步恶化的是,该房产的贷款将在一年内到期,几家银行已经拒绝了这个项目.

该物业的业主联系了Foresite,当时该物业的贷款还有一年,预算为0美元,用于改善中心的租约.

Foresite开始积极联系次级市场的当地租户,这些租户目前占据了竞争中心不太显眼的空间. 他们向租户提供了一个机会,如果他们愿意自己为所有租户的改善提供资金,就可以从Heritage Oaks的改善能见度中获益,以当前的价格计算. 一年之内,这处房产的入住率高达94%. 新租约的签订带有有限的续期选择,以便让现有或未来的业主在调整资产结构后,可以将租金调整至市价. 在与入住率和负现金流抗争了11年之后,房主得以重新融资,然后以他们想要的价格出售了这处房产.

 

*中心的名称已经更改,以保护客户的机密.  代表照片使用.

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