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2021年第一季度投资者情绪调查

2021年第一季度投资者情绪调查

48%的受访投资者在2020年对其建筑进行了永久性改造,以适应社会距离.

零售市场前景

而疫苗则为我们提供了一线希望, 预计美国经济将在2021年进入复苏时期. 然而, 预测商业beplay官网下载app市场将如何复苏是困难的, 尤其是在许多实体店仍然关闭的情况下.

从我们的专业零售地产投资者网络中获得更好的视角, Foresitebeplay官网下载app公司在2021年第一季度进行了一项调查. 调查对象包括活跃的零售地产投资者和购物中心业主.

大多数(59%)的受访者认为,上限利率将在未来6个月提高.

问价格

上面的图表显示了四分之一的平均值 开始问价格 用于市场上的多租户零售清单. 2019年和2020年期间,奥斯汀和圣安东尼奥上市公司之间的要价上限非常接近,直到第一季度末疫情爆发. In 2020, 我们看到圣安东尼奥的平均上限利率遵循2019年的趋势,而奥斯汀的平均上限利率下降了30个基点. 圣安东尼奥马刺队要求的上限利率保持稳定,平均为7.在过去的两年里. 奥斯汀要求的上限利率继续压缩,平均比新冠疫情前低了近50个基点. 

COVID-19影响

每隔六个月,投资者就会被问及是否担心租户在未来六个月的表现.  大部分受访者的回答从“非常关心”改为“稍微关心”.  

所有接受调查的投资者都在疫情期间提供了某种形式的租金减免.  30%的受访者的所有租户目前都在交房租,26%的受访者仍有超过5个租户延期交房租或在补上之前的租金.

投资者继续对零售中心的入住率持乐观态度.  26%的受访者预计未来六个月空置率将有所改善. 六个月前被问及意见时,20.5%的投资者表示,空置率将大幅上升. 现在这个数字降到了4.3%.

复苏

零售市场预计将在2021年改善, 特别是在下半年,更多的人口接种了疫苗.  平均零售空置率在过去一年缓慢攀升,但预计在2021年不会继续保持这一趋势. 圣安东尼奥的平均空置率是5.90%,比去年同期上升了50个基点.  奥斯汀的平均空置率是4.90%,较去年同期上升40个基点.  德克萨斯A&Mbeplay官网下载app中心预计,未来六个月空置率不会有太大变化.

 

 

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关于作者
亚历山大Tatem以beplay官网下载app助理的身份加入了Foresite,并迅速晋升为研究主管. 她有在具有挑战性的市场中寻找数据和汇编信息的天赋. 亚历克斯毕业于中阿肯色大学, 她在那里修了金融和西班牙语双学位. 在大学, 亚历山德里亚在阿肯色州经济研究中心工作,在那里她将数据汇编成清晰而详细的报告. 她的研究成果已被用于向州议会作证, 长达一年的研究, 发布的报告, 以及分发给立法者的信息手册. 亚历克斯是国际购物中心理事会的成员, 圣安东尼奥城市土地研究所, 圣安东尼奥船员.

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