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2020年第四季度投资者情绪调查

2020年第四季度投资者情绪调查

2020年商业地产市场面临不确定性,并将持续到2021年. 预测经济将如何复苏是困难的。

2020年商业地产市场面临不确定性,并将持续到2021年. 预测经济将如何复苏是困难的, 特别是由于这次衰退是由健康危机引起的,而且不会遵循以往衰退的复苏路径.
从我们的专业零售物业投资者网络中获得更好的视角, Foresite beplay官网下载app在2020年第四季度进行了一项调查. 调查对象包括活跃的零售地产投资者和购物中心业主.

在每个季度, 大多数受访者认为,上限税率将稳定在2019年的水平,或者上限税率将开始上升. 认为上限税率将保持不变的受访者在第三季度占很大比例, 可能是由于卖家坚持定价导致交易活动放缓.

2020年,地方和全国的CRE交易速度下降.  大流行造成的不确定性导致交易环境放缓,因为投资者要求在价格上打折,而卖家不准备给.  今年全年并没有像一些投资者预期的那样出现大量不良房产的涌入.  零售物业风险的增加以及卖家不愿降低价格,在市场上造成了巨大的竞价/要价差距. 根据real Capital Analytics的数据,零售beplay官网下载app的上限利率保持稳定,但全国范围内的交易量同比下降了50%.
  
这张图显示了四分之一的平均值 开始问价格 市场上的新上市公司. 在2019年和2020年期间,奥斯汀和圣安东尼奥之间的要价上限非常接近,直到第一季度末疫情爆发. In 2020, 我们看到圣安东尼奥的平均上限利率遵循2019年的趋势,而奥斯汀的平均利率下降了30个基点.

2020年关闭的多租户零售物业与2019年相比, 圣安东尼奥的平均工资帽率略微提高了18个基点,而奥斯汀的平均工资帽率则下降了41个基点.

 

投资者对第四季度的空置率更为乐观,预计空置率将上升的受访者人数由89人减少.7% to 56.2%. 四分之一的受访者认为未来六个月空置率不会有明显变化,18%的受访者认为空置率将会改善.

     

整个德州市场的空置率预计将会增加. 德州beplay官网下载app研究中心&M预测奥斯汀的空缺人数将从4人适度增加.2019年5%至4.9% in 2021. 在圣安东尼奥,5岁.2019年为0到5.9% in 2021.

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关于作者
亚历山大Tatem以beplay官网下载app助理的身份加入Foresite,并迅速晋升为研究主管. 她有在充满挑战的市场中收集数据和汇编信息的天赋. 亚历克斯毕业于中阿肯色大学, 她在那里修了金融和西班牙语双学位. 在大学, 亚历山大在阿肯色经济研究中心工作,在那里她将数据汇编成清晰详细的报告. 她的研究已被用于州立法机构的证词, 长达一年的研究, 发布的报告, 以及分发给立法者的信息小册子. 亚历克斯是国际购物中心委员会的成员, 圣安东尼奥城市土地研究所, 和CREW圣安东尼奥.

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